英國樓市相比世界其他海外國家房市更為穩定，且現在政策也大力補助，今日我帶你一起探討英國房產的海外投資者如何辦理英國樓宇按揭，令海外投資者們更加了解申請英國樓宇按揭的過程與內容。
以下是一些常見問題：
- 無英國籍/簽證可以申請英國貸款嗎？
很多人認為自己無英國國籍便無法置產，但事實並非如此，他們依然可以被考慮成為海外投資買家，如果他們符合基本的收入水準，依然是可以在英國申請按揭的。
- 在英國可以申請多少貸款金額？
每家銀行有不同的計算方法，例如，你購買一套自住房，那麼銀行通常會把你的年收入當成你可負擔的能力，通常可以借貸你年收入的4.5到5.5倍（最高不超過房價的90%）。 如果是買BTL，租金收入通常會被考慮在負擔壓力測試內通常申請人可以借貸到房價的50-75%貸款比例的金額。
- 在英國貸款與現金購買不同之處？
事實上，如果你用現金購買，會佔用大量現金，進而減少資金流動性，這就是為什麼人們不想用現金購買; 第二是節稅的目的，使用貸款，部分租金是可以抵扣稅款的; 第三是資本收益目的，如果你使用英國貸款，透過資本撬動的金融槓桿，您也將獲得更多資本收益。
- 英國貸款利率如何呢？
現在市場的利率相當有吸引力，我們可以看到目前英國本地客戶的市場利率低至1.2%到1.3%，而海外買家的利率為1.65%， 1.69%至5.09%甚至更高。 這取決於客戶的情況。 以下為21年目前本地按揭市場的現有利率：
- 英國貸款程序
首先我們會詳細了解客戶的需求，然後尋找適合的貸方、產品，如果客戶覺得成本合適，我們再簽訂合同進行申請。 簽訂合同的時候一般繳納定金，直到 offer發出之後再支付按揭顧問費的尾款。
- 在英國貸款需要本人親自處理嗎？
英國海外投資者並不必一定要在英國，現在很多文件和貸方都有數位化，我們可以直接申請，如果有需要可以要求客戶郵寄給我們，不需要客戶親自來英國。
- 按揭貸款需要準備哪些檔案？
需要客戶的身分、地址證明、收入證明、資產負債證明，有些貸方會要求其他文件，我們將會是情況而定。
- 還款方式
客戶一般可以選擇本息同還，或只還利息。
- 不同還款方式的差異在哪裡？
事實上，英國銀行產品種繁多，我們可以選擇固定利率、追蹤利率、或是標準浮動利率，不同的利率取決於未來利息趨勢的期望。
- 轉按揭是什麼？
我們有好多客戶，在他們用現金或是不適合的利率購買房子以後，會來問我們如何透過該房子的資金去套取額外資金，或者轉換產品，用來做更多的投資，答案是肯定的。
- 按揭前還需要考慮哪些成本？
標準程序上來說，銀行需要收取房產評估費，這是客戶要要先預付的。 每家銀行都會有產品的費用，可以稱為產品費或是管理費，從零到最高達到貸款金額的1.5%-2%，因此需要注意的是： 有部分銀行會要求客戶支付銀行的律師費，價格區間是數百或數千英鎊。
以上問題都是針對大部分情況，個別情況略有不同，請根據實際情況評估。 在英國買房手續繁多，建議您和擁有市場完整資源的貸款經紀人聊聊您的最佳貸款方案，掃描下方二維碼一鍵對話資深貸款顧問。
