2020年英国房东们提高投资房收益的六大思路您看了吗?

2020年英国房东们提高投资房收益的六大思路您看了吗?

数字显示,17年以来有22.2万套投资房产被折价出售。作为房东,您也肯定会感受到近年来政府实施的一系列税收和监管改革的压力,如何从投资房中获取利润呢?今天小编给读者朋友们提出来可以使投资组合收益最大化的六条建议,希望能够有所帮助。
按揭此时不转何时转?
在此前的文章中,我们已经提到过转按揭的重要性。UK Finance的数据指出,19年12月,共有13,300名房东进行了转按揭,同比增长2.3%,总贷款额达到22亿英镑。现阶段,利率仍然处在一个非常可观的水平。如下图所示,在过去的12个月中,房东们平均的抵押贷款利率下降了0.3%。一般来说,您可以在当前的固定期限结束前6个月转按揭的申请,因此,如果今年夏天您的任何一处房产按揭产品即将到期续签,那么现在就可以开始关注相关情况了。
下表显示了目前最便宜的两种贷款价值比(LTV)的本地客户投资房贷款参考方案,请注意是否能够取得这样的产品取决于您的财务状况和资产状况,请咨询专业按揭贷款顾问。
公司架构投资房产考虑哪些因素?
运用公司架构持有房产作为投资手段已经不是什么秘密了,按揭贷款利息抵税减免的变化可以说是房东在2020年面临的最应该正视对的问题之一,高税率纳税人面临的风险尤其大。
这也是近年来,用公司架构持有投资房产的房东们数量越来越多的重要原因。公司架构允许您在缴纳税款时抵消所有的按揭贷款利息,并且所得利润缴纳公司税。对于拥有较多房产的专业房东来说,公司结构非常值得您深入了解,但设立公司的成本大家也要考虑,如果您只有一两处房产那么您还是要对比下税款和设立成本再做决定。去年分析这些数据时,我们发现用公司架构申请抵押贷款的利率比平均比个人投资者高出约1%。此外,转换到公司结构也将要求您向公司“出售”房产,也意味着您需要为交易支付印花税。
房产管理成本如何降低?
投资房的管理成本也是房东们面临的最大开支之一,寻找合适的房产管理中介对您而言也是非常重要的。数据显示,房产管理的费用差别其实很大,根据地区和代理中介的不同,一项完整的服务可能会花掉您租金收入的12%到20%。这意味着,在比较房产管理中介时,仔细查看并且选择所需要的服务非常重要,如果您有多套房产,将他们作为整体组合提供给某家租赁中介,这也许能够成为一个得到更好交易的谈判工具。
留住您最好的租客
从长远来看,租客不会租赁房产质量不达标或是其他成本过高的房产。空置期会给房东带来很大的损失,所以如果您已经有了质量好的的租户,那么请您重视必要的房产维护和续约工作,维护好和租客的关系。同时,每年租金增加的水平,也请您慎重考虑或听取专业租赁中介的建议,如果租客认为增加的租金是惩罚性的或不现实的,那么您也会需要面对重新找租客,甚至空置期的损失。
短期租赁怎么操作?
Propertymark最近的一份报告称,十分之一的房东倾向于通过Airbnb等租赁网站短期租赁房屋。一些房东是因为更高的租金收益,另一部分房东则是试图逃避私人房东所面临的税收负担(短期出租收入可以被归为公司收入而非个人收入)。虽然提高收益率的想法听起来很有吸引力,但也会涉及到出租限制、许可规定和按揭贷款等影响。以下是短期租赁房产的贷款要求,或许能够解答您的一些疑问。
加大投资力度 
现阶段相较比较平稳的房产价格,还有较低的贷款成本,以及较大的租赁市场要求,还是给投资房房东们提供了很好的机遇。Paragon的最新研究发现,40%的房东认为今年住宅房产需求将上升,同期物价也在上涨。来自汉普顿国际的数据显示,英国各个地区的平均租金在1月份都有所上涨。总体而言,虽然西南地区(6%)、英格兰东部(4.1%)和伦敦(4.1%)涨幅最大,但整体的平均情况同比增长3.6%。此外,英国金融数据显示,去年12月申请了新房按揭贷款的房东人数,同比增长近4%。资本收益和租金收益都是非常可观的,但在这样一个对成本越来越敏感的行业,您也需要在投入之前做好研究和比对,欢迎您持续关注欧盛泰德了解更多资讯。

MORE丨更多推荐阅读19-20纳税年度,英国投资房房主需要了解的八件事2020贷款市场预测,首套房买家以及投资房房东看过来!

租房费用法案生效对英国房东和租户将有哪些影响?老董展望保守党领导下的英国房地产走向
20年按揭贷款利息再无抵扣?!只针对英国的高税档人群!
保险篇 | 建筑保险Building Insurance 大解密保险篇 | 房屋保险Home Insurance 大解密1月英国房产报告 | 房价涨幅,住宅按揭贷款批准量均创新高12月英国房产报告 | 现金买家比例历史最低

老董说 | 2年还是5年固定利率?我该怎么选?

英国33%的贷款申请被拒原因大揭秘!

贷款案例分析 | BVI公司也能贷款!

贷款案例分析 | 年薪11w人民币也能在英国贷款

第三次延期?女王线沿线房产投资到底如何考量?

本文内容仅作为一般金融知识分享,并不针对您个人金融情况,由于个人情况不同,对于任何依赖本文而产生的一切后果,本司概不负责。

贷款计算器

印花税计算器

预约

12月 2022
周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日
2829301234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930311

如果您对我们的服务不满意…

我们旨在随时为您提供高水平的客户服务, 如果您对我们的服务不满意,需要投诉,请写信至:Compliance Department;Connect IFA Ltd; 39 Hornsurch Station Lane,RM12 6JL或致电:01708676110。如果您无法与我们解决相关问题,则可以将其提交给金融申诉服务部(Financial Ombudsman Service)www.financial-ombudsman.org.uk