英国房市相比世界其他海外国家房市更为稳定，且现在政策也大力补助，今天我們带您一起探讨英国房产的海外投资者如何办理英国贷款，让海外投资者们更加了解申请英国房产贷款的过程与内容。
以下是一些常见问题：
- 没有英国籍/签证可以申请英国贷款吗？
很多人以为自己没有英国国籍无法置产，但事实并非如此，他们依然可以被考虑成为海外投资买家，如果他们符合基本的收入水平，是可以在英国申请按揭的。
- 在英国可以申请多少贷款金额？
银行有不同的计算方法，例如，您购买一套自住房，那么银行通常会把您的年收入当成您可负担的能力，通常可以借贷您年收入的4.5到5.5倍(最高不超过房价的90%)。如果是买BTL，租金收入通常会被考虑在负担压力测试内通常申请人可以借贷到房价的50-75％贷款比例的金额。
- 在英国贷款与现金购买不同在哪里？
事实上，如果您用现金购买，会占用大量现金，进而减少资金流动性，这就是为什么人们不想用现金购买;第二是节税的目的，使用贷款，部分租金是可以抵扣税款的; 第三是资本收益目的，如果您使用英国贷款，资本可以撬动的金融杠杆更多，您也将获得更多资本收益。
- 英国贷款利率怎么样呢？
现在市场的利率相当有吸引力，我们可以看到目前英国本地客户的市场利率低至1.2%到1.3%，而海外买家的利率为1.65%, 1.69%至5.09％甚至更高。这取决于客户的情况。以下为21年目前本地按揭市场的现有利率，给您参考：
- 英国贷款程序
首先我们会详细了解客户的需求，然后寻找适合的贷方、产品，如果客户觉得成本合适，我们再签订合同进行申请。 签订合同的时候一般缴纳一定的定金，尾款拿到offer之后再来付。
- 在英国贷款需要本人去吗？
英國海外投資者並不必一定要在英国，现在很多文件和贷方都有数字化，我们可以直接申请，如果有需要可以要求客户邮寄给我们，不需要客户亲自来英国。
- 按揭贷款需要准备哪些文件？
需要客户的身分、地址证明、收入证明、资产负债证明，有些贷方会要求其他文件，我们将会是情况而定。
- 还款方式
客户一般可以选择本息同还或是只还利息。
- 不同还款方式的差异在哪里？
事实上，英国银行产品种类繁多，我们可以选择固定利率、追踪利率、哲课利率或是标准浮动利率，不同的利率取决于未来利息趋势的期望。
- 转按揭是什么？
我们有许多客户，在他们用现金或是不适合的利率购买房子以后，会来问我们如何释放该房子的资金/或是转换产品，用来做更多的投资，答案是肯定的。
- 贷款前还需要考虑哪些成本？
标准程序上来说，银行需要收取房产评估费，这是客户要要先预付的。每家银行都会有产品的费用，可以称为产品费或是管理费，从零到最高达到贷款金额的1.5%-2%，因此客户需要牢记这点。还有些银行会要求客户支付银行的律师费，这可能会是几百或几千英镑。
以上问题都是针对大部分情况，个别情况略有不同，请根据自身情况评估。在英国买房手续繁多，建议您和拥有市场完整资源的贷款经纪人聊聊您的最佳贷款方案，扫描下方二维码一键对话资深贷款顾问。
