2020年英國房東們提高投資房收益的六大思路您看了嗎?

2020年英國房東們提高投資房收益的六大思路您看了嗎?

數字顯示,自2017年以來有22.2萬套投資房產被折價出售。 作為房東,您也肯定會感受到近年來政府實施的一系列稅收和監管改革的壓力,如何從投資房中獲取利潤呢? 今天小編給讀者們提出來可以使投資組合收益最大化的六條建議,希望有所幫助。 按揭此時不轉何時轉? 在此前的文章中,我們已經提到過轉按揭的重要性。 UK Finance的數據指出,19年12月,共有13,300名房東進行了轉按揭,同比增長2.3%,總貸款額達到22億英鎊。 現階段,利率仍然處在一個非常可觀的水準。 如下圖所示,在過去的12個月中,房東們平均的抵押貸款利率下降了0.3%。 一般來說,您可以在當前的固定期限結束前6個月轉按揭的申請,因此,如果今年夏天您的任何一處房產按揭產品即將到期續簽,那麼現在就可以開始關注相關情況了。 下表顯示了目前最便宜的兩種貸款價值比(LTV)的本地客戶投資房貸款參考方案,請注意是否能夠取得這樣的產品取決於您的財務狀況和資產狀況,請諮詢專業按揭貸款顧問。 公司架構投資房產考慮哪些因素? 運用公司架構持有房產作為投資手段已經不是什麼秘密了,按揭貸款利息抵稅減免的變化可以說是房東在2020年面臨的最應該正視對的問題之一,高稅率納稅人面臨的風險尤其大。 這也是近年來,用公司架構持有投資房產的房東們數量越來越多的重要原因。 公司架構允許您在繳納稅款時抵消所有的按揭貸款利息,並且所得利潤繳納公司稅。 對於擁有較多房產的專業房東來說,公司結構非常值得您深入瞭解,但設立公司的成本大家也要考慮,如果您只有一兩處房產那麼您還是要對比下稅款和設立成本再做決定。 去年分析這些數據時,我們發現用公司架構申請抵押貸款的利率比平均比個人投資者高出約1%。 此外,轉換到公司結構也將要求您向公司”出售”房產,也意味著您需要為交易支付印花稅。
房產管理成本如何降低?
投資房的管理成本也是房東們面臨的最大開支之一,尋找合適的房產管理仲介對您而言也是非常重要的。 數據顯示(建議quoate數據的來源地,例如financial times等,讓讀者更信服),房產管理的費用差別其實很大,根據地區和代理仲介的不同,一項完整的服務可能會消耗您租金收入的12%到20%。 這意味著,在比較房產管理仲介時,仔細查看並且選擇所需要的服務非常重要,如果您有多套房產,將他們作為整體組合提供給某家租賃仲介,這也許能夠成為一個得到更好交易的談判工具。 留住您最好的租客從長遠來看,租客不會租賃房產品質不達標或是其他成本過高的房產。 空置期會給房東帶來很大的損失,所以如果您已經有了品質好的租戶,那麼請重視必要的房產維護和續約工作,維護好和租客的關係。 同時,每年租金增加的水準,也請您慎重考慮或聽取專業租賃仲介的建議,如果租客認為增加的租金是懲罰性的或不現實的,那麼您也會需要面對重新找租客,甚至空置期的損失。
短期租賃怎麼操作?  
Propertymark最近的一份報告稱,十分之一的房東傾向於通過Airbnb等租賃網站短期租賃房屋。 一些房東是因為更高的租金收益,另一部分房東則是試圖逃避私人房東所面臨的稅收負擔(短期出租收入可以被歸為公司收入而非個人收入)。 雖然提高收益率的想法聽起來很有吸引力,但也會涉及到出租限制、許可牌照和按揭貸款等影響。 以下是短期租賃房產的貸款要求,或許能夠解答您的一些疑問。 加大投資力度現階段相較比較平穩的房產價格,還有較低的貸款成本,以及較大的租賃市場要求,還是給投資房房東們提供了很好的機遇。 根據Paragon的最新研究發現,40%的房東認為今年住宅房產需求將上升,同期物價也在上漲。 來自漢普頓國際的數據顯示,英國各個地區的平均租金在1月份都有所上漲。 總體而言,雖然西南地區(6%)、英格蘭東部(4.1%)和倫敦(4.1%)漲幅最大,但整體的平均情況同比增長3.6%。 此外,英國金融行業數據顯示,去年12月申請了新房按揭貸款的房東人數,同比增長近4%。 資本收益和租金收益都是非常可觀的,但在這樣一個對成本越來越敏感的行業,您也需要在投入之前做好研究和比對,歡迎您持續關注歐盛泰德瞭解更多資訊。

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