現金買家比例歷史最低,女王在市中心買了啥?

現金買家比例歷史最低,女王在市中心買了啥?

考慮到季節性因素,較上月數據,房價指數回升0.1%全國首席經濟學家羅伯特·加德納在評論這些數位時說:”這是房價年增長在近一年的時間以來第一次增長超過1%(1.4%),增長勢頭向好, 不過總體來看英國經濟活動的指標仍受到全球經濟放緩和脫歐的不穩定性影響有所波動,不過直至今日主要是商業的經濟活動放緩,家庭支出受到良好的勞動力市場支撐受到的影響較小。 展望未來,經濟發展仍將是驅動住房市場和房價增長的主要因素,總體而言,大多數分析師都預計2020年的經濟會以適度的水平增長。”

01 第四季度區域性房價指標蘇格蘭是19年房價年增長最高的區域,價格同比增長2.8%。 這是自2008年以來,蘇格蘭首次成為漲幅最高的區域。相對威爾士而言,第四季度的增長(1.5%)明顯沒有第三季度增長(2.9%)強勁,北愛爾蘭都處於比較溫和,較上年同期僅上漲1%,低於第三季度的3.4%。 英格蘭相比而言,增長的空間最大,現在僅為0.2%。 相比之下,房價在英格蘭外城區域(包括Slough、Guildford、Crawley和Chelmsford)也在連續五個季度下降之後回暖,小幅上漲0.3%。 中西部是英格蘭表現最好的區域,19年房價增長了2.7%,北部則是次好區域,增長2.6%。 北部城市的房價預算比較低,但是增長的速度很高。 根據最近Zoopla 的房價報告數據,愛丁堡,曼城,格拉斯哥,利物浦,利茲,諾丁漢,紐卡斯爾和伯明罕的房價增長速度都非常高,萊斯特現在位居榜首,增長達到4.7%,伯恩茅斯則是相比之下南部唯一增長超過2%的城市。

 

02 現金買家比例歷史最低! 根據最新的土地註冊處數據, 現階段使用現金購買英國房產的比例僅有28%,達到自記錄開始以來最低的比例。 相信,這與近段時間以來最低的按揭利率有關。 一般而言,現金購買比例通常會超過 30%,最高比例記錄在2009年,達到36% —- 那年三月房產價格觸及信貸危機后的最低點,更多的買家傾向選擇現金購買。 但如今,房價上漲了50%以上,新的稅收規則更是意味著,對於本地和海外投資者來說現金購買的支出會比貸款而言更高。 英國幾乎每個地區的現金買家都出現了減少,於此同時倫敦的現金買家比例處於最低,僅為18%,南部的現金比例最高,達到34%。

 

03  19年年末倉庫空間需求激增根據Savills的數據,去年年末工業需求激增,倉庫的使用空間達到33百萬平方英尺,尤其是第三方物流供應商所佔用的面積更是創下歷史新高,在第 3 季度達到8.3百萬平方英尺。 部分分析師也猜測,這是第三方物流供應商都趕在脫歐前的不穩定性進行貨品囤壓,Savills 的數據也注意到過去十年內倉庫空間需求量的顯著上升,使用量幾乎翻了4倍,而且這些增長被指出主要是受到線上食品生產和雜 貨供應商(例如Ocado和Amazon Fresh)發展的影響所致。

 

04 蘇格蘭商業地產第 3 季度的反彈根據Scottish Property Federation的數據顯示,蘇格蘭的商業地產在第三季度表現強勁,總計交易量達到12億英鎊,幾乎是第二季度的兩倍。 數據也表明,第三季度的反彈主要是由於愛丁堡的增長引起的,單愛丁堡就增長了超過三倍,達到4.62億英鎊。 其他城市,包括格拉斯哥的增長也不可小覷,交易量第三季度顯著增加,而且海外投資者的諮詢量非常高。  05 皇室地產增加在倫敦市中心的地產投資組合管理女王地產的公司近期以7千萬英鎊購買了倫敦市中心St James區Jermybn街區130號的土地租借權。 儘管女王地產公司本身就擁有土地的擁有權,但是購買回租借權意味著女王重新擁有整棟大樓共56,800 平方英尺的使用權。 據悉,現在地產公司正計劃尋找零售商來使用大樓的商用空間,加強零售和餐飲組合,活躍社區並且吸引更多的遊客。  06 英鎊動蕩倫敦酒店市場繁榮近期,不少投資者利用了匯率動蕩,在酒店市場展開投資活動。 在倫敦,超過 200 家酒店專案獲得規劃許可,並且幾乎四分之一的酒店位於威斯敏斯特區。 雖然英國經濟的大多數行業在不確定性下有所掙扎,但是也正是這些不穩定給投資者帶來了投資機遇。 英鎊的浮動,實際上提升了旅遊人數,促進了旅遊業發展。

 

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