​• 房价指数年度增长明显，为1.4%

• 考虑到季节性因素，较上月数据，房价指数回升0.1%

全国首席经济学家罗伯特·加德纳在评论这些数字时说：”这是房价年增长在近一年的时间以来第一次增长超过1%(1.4%)，增长势头向好，不过总体来看英国经济活动的指标仍受到全球经济放缓和脱欧的不稳定性影响有所波动，不过直至今日主要是商业的经济活动放缓，家庭支出受到良好的劳动力市场支撑受到的影响较小。展望未来，经济发展仍将是驱动住房市场和房价增长的主要因素，总体而言，大多数分析师都预计2020年的经济会以适度的水平增长，”

01  第四季度区域性房价指标

苏格兰是19年房价年增长最高的区域，价格同比增长2.8%。这是自2008年以来，苏格兰首次成为涨幅最高的区域。威尔士相对而言，第四季度的增长(1.5%)明显没有第三季度增长(2.9%)强劲，北爱尔兰也处于比较温和，较上年同期仅上涨1%，低于第三季度的3.4%。英格兰相比而言，增长的空间还是最大，现在仅为0.2%。

相比之下，房价在英格兰外城区域(包括Slough、Guildford、Crawley和Chelmsford）也在连续五个季度下降之后回暖，小幅上涨0.3%。中西部是英格兰表现最好的区域，19年房价增长了2.7%，北部则是次好区域，增长2.6%。北部城市的房价预算比较低，但是增长的速度不可小觑。根据最近Zoopla 的房价报告数据，爱丁堡，曼城，格拉斯哥，利物浦，利兹，诺丁汉，纽卡斯尔和伯明翰的房价增长速度都非常高，莱斯特现在位居榜首，增长达到4.7%，伯恩茅斯则是相比之下南部唯一增长超过2%的城市。

02  现金买家比例历史最低！

根据最新的土地注册处数据, 现阶段使用现金购买英国房产的比例仅有28%，达到自记录开始以来最低的比例。相信，这与近段时间以来最低的按揭贷款利率有关。一般而言，现金购买比例通常会超过 30%，最高比例记录在2009年，达到36%  —- 那年三月房产价格触及信贷危机后的最低点，更多的买家倾向选择现金购买。但如今，房价上涨了50%以上，新的税收规则更是意味着，对于本地和海外投资者来说现金购买的支出会比贷款而言更高。英国几乎每个地区的现金买家都出现了减少，于此同时伦敦的现金买家比例处于最低，仅为18%，南部的现金比例最高，达到34%。

03  19年年末仓库空间需求激增

根据Savills的数据，去年年末工业需求激增，仓库的使用空间达到33百万平方英尺，尤其是第三方物流供应商所占用的面积更是创下历史新高，在第 3 季度达到8.3百万平方英尺。部分分析师也猜测，这是第三方物流供应商都赶在脱欧前的不稳定性进行货品囤压，Savills 的数据也注意到过去十年内仓库空间需求量的显著上升，使用量几乎翻了4倍，而且这些增长被指出主要是受到线上食品生产和杂货供应商(例如Ocado和Amazon Fresh)发展的影响所致。

04  苏格兰商业地产第 3 季度的反弹

根据Scottish Property Federation的数据显示，苏格兰的商业地产在第三季度表现强劲，总计交易量达到12亿英镑，几乎是第二季度的两倍。数据也表明，第三季度的反弹主要是由于爱丁堡的增长引起的，单爱丁堡就增长了超过三倍，达到4.62亿英镑。其他城市，包括格拉斯哥的增长也不可小觑，交易量第三季度显著增加，而且海外投资者的咨询量非常高。

05  皇室地产增加在伦敦市中心的地产投资组合

管理女王地产的公司近期以7千万英镑购买了伦敦市中心St James区Jermybn街区130号的土地租借权。尽管女王地产公司本身就拥有土地的所有权，但是购买回租借权意味着女王重新拥有整栋大楼共56,800 平方英尺的使用权。据悉，现在地产公司正计划寻找零售商来使用大楼的商用空间，加强零售和餐饮组合，活跃社区并且吸引更多的游客。

06

 英镑动荡伦敦酒店市场繁荣

近期，不少投资者利用了汇率动荡，在酒店市场展开投资活动。在伦敦，超过 200 家酒店项目获得规划许可，并且几乎四分之一的酒店位于威斯敏斯特区。虽然英国经济的大多数行业在不确定性下有所挣扎，但是也正是这些不稳定给投资者带来了投资机遇。英镑的浮动，实际上提升了旅游人数，促进了旅游业发展。

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